不動産売買の価格には、取引する流れの中で、次のようなものがあります。売却希望価格...売主が希望する「売りたい価格」(通常、査定価格を上回ることが多い) 査定価格 ...媒介業者が「価格査定マニュアル」などに基づいて査定した価格*宅建業者が査定した価格について意見を述べるときは、価格の根拠を明らかにしてすることが 義務付けられています。売出価格 ...売却希望価格や査定価格の価格を協議のうえ決定し...
シロアリに建物を食い尽くされると建物が倒壊してしまうほどの被害に会ってしまいます。自宅の耐久性を高めるにはシロアリの対策を万全にすることも重要です。シロアリは「昆虫網ゴキブリ目シロアリ科」で、アリの仲間ではなく祖先はゴキブリと一緒なのです。シロアリとゴキブリがごく近い親戚筋だったんです。そのゴキブリ退治に効くというのが「ホウ酸」です。「ホウ酸だんご」などはゴキブリホイホイなどでも見かけますよね。こ...
土地とか建物を売買する時って、不動産仲介業者に、丸投げくらいにお世話になってもいいものですか？不動産仲介業者に売買を依頼すると、仲介手数料はかかります。でも、不動産取引の素人同士で生じるリスクを回避するには、プロである不動産仲介業者の力を借りた方が賢明です。実際に動くのは不動産営業マン個人なので、その人に注目するのがポイントです。住まい探しをするときに、「わからないことがあったら不動産業者にとりあ...
マンションを分譲することの大きなメリットの一つは、経済的なスケールメリットがあるということです。マンションは一戸建ての住宅と比べると、土地の利用効率が高いんですね。限られた面積の土地に、多数の住宅をつくることができるから、ということですよね。そうなんです。土地の部分を分譲マンションの個数で割ると、一戸建てより少なくて済むということは、その分 各住戸が負担する士地代は少なくてすむんです。マンションの...
電柱にこう行ったビラが貼られていることを見たことがあるかもしれません。未公開情報大型3LDK日当たり良好南向き3駅利用可能3000万円担当 山田 tel 090ー0000ー0000不動産業界で言うところの 電ビラです。電話番号が携帯だし、書いてある内容も微妙な感じがしますよね。この電ビラ、不動産業界では多少なりの効果がある、と言われているんです。電ビラが張ってある理由とは？なぜ、このような電ビラに...
競売物件は、普通に取引される不動産価格よりは安いことが魅力ですよね。安いけど覚悟しておくことがあります。それは、物件の内装はほとんどが汚れていて傷んでいると思った方がいい、ということ。そのための清掃費用や改装費が必要になることもあります。競売物件の手続きが終わって、ひと段落した後に見る物件がどのような状態になっているか、具体的に見てみます。競売物件の内装の傷み具合はわざと汚したよりもひどい競売で落...
不動産の売買や賃貸で、自分に担当不動産営業マンがつくことがありますよね。どうもその営業マンが頼りないとか、思うことがあっても、返事が遅い不動産営業マンなら、即サヨナラした方がいいです。もちろん、本当にダメ不動産営業マンの可能性が高いからです。そこで、不動産営業マンの対応悪いから、と「担当を変えてもらう」方法もあります。でも、この方法は、逆に自分が要注意人物にされる可能性もあります。ダメ営業マンと思...