百万円単位の手付金の現金はATMで契約直前に一度に下ろせないから
一戸建てやマンションの不動産を買います
というときに、最初に売買契約を締結するということになります。
不動産を購入する売買契約は、高価な買い物だし、なんだか準備も大掛かりになりそう、と思えますけど、それほど大きな準備は必要ないんですね。
ほとんどのものが、出発前30分で準備できちゃいます。
ただ、手付金だけは、不動産の契約の必要なものの中で、準備が必要です。
たいてい、手付金って百万円単位ですよね。
契約の時には、手付金を現金で準備するのが通常です。
百万円以上の手付金の現金を、家に保管していれば別ですが、銀行に預けている場合は、注意が必要です。
土日祝日に契約があると、一度に百万円単位の手付金が下ろせず、準備ができなくて、契約ができない、こともあるからです。
ここでは、不動産の購入売買契約締結時に必要なもので、何を用意して、どういうものを持っていけばいいのか、というお話しをしていきますね。
不動産購入時に必要なものリスト
- 印鑑（認め印）
- 手付金
- 運転免許証や保険証などの身分証明書
- 印紙or印紙の代金
- 仲介手数料の半金（業者による）
この中で、最も大事なのは、手付金です。
それ以外は、出発前の30分で準備できそうなものばかりですよね。
「住民票」はいらないんですか？
不動産売買契約時には、必要ないです。
「住民票」って不動産にマッチした書類に思えますけど、不動産売買契約時には不要です。
契約後に、ローンを借りる場合の金銭消費貸借契約や、決済時には必要です。
それでは、不動産売買契約で必要なものについて、一つづつ確認していきますね。
印鑑は「認め印」で十分
まずは印鑑ですね
印鑑でこれはの「認め印か実印か」という事でまず
悩んでしまうこと、あります。
不動産って、大きな買い物じゃないですか。
どうしても、実印の方が重みがあって、大きな買い物にマッチしている感じがしますよね。
でも、不動産売買契約に関する限りは、印鑑は「認め印」で大丈夫です。
認印でまったく問題ありません。
ただし、住宅ローンを組んで物件を購入する方は、銀行の金銭消費貸借契約という場では、「実印」を使います。
金銭消費貸借契約とは、お金を借りるための契約ですね。
住宅ローンを使って、不動産を購入する時の流れをざっくり言えば、
不動産売買契約（不動産屋でする）
↓
金銭消費貸借契約（銀行でする）
↓
最終決済（銀行でする）
印鑑を「認め印」を使うのか、「実印」を使うのかという目で見ると、
- 最初の「不動産売買契約」では、認め印
- 2番目の「金銭消費貸借契約」では実印
- 最後の「最終決済」では実印か認め印
なんですね。
「金銭消費貸借契約」以降では、実印を使います。
不動産業者によっては、最初の売買契約時から「実印」を持ってきてください、と言うところもあります。
これは、決済の時まで、色々な書類が出てくるので、こんがらがるより印鑑を統一することで、わかりやすく説明している、場合もあります。
書類の整合性があった方がいいね、と。
結局、「実印」でも「認め印」でもどっちでもいいんですけれども、「実印」でなければ、できない契約もある、ということなんですよね。
指示されたものを持っていけばいい、という結論になります。
手付金
手付金は重要です。
不動産売買契約で、手付金がいくらなのかを指示されているはずです。
だいたい一般の個人の同士の取引の場合には、現金で契約の時に持っていくというがほとんどです。
金額も百万単位になるのが通常です。
100万円って大金ですけど、あんまり持ち歩きたくないですよね。
手付金は、現金で渡すことが多くて、あんまり振込みってしないですね。
現金100万円以上を、封筒に入れて、持ち歩くことになるのが手付金です。
それに、特別に何か理由がない限り、振り込みはやらないので、手付金という大金を現金で持ち歩いて、不動産売買契約をすることになるんですね。
不動産売買契約で一番ドキドキするかもしれませんが、用意して用心してくださいね。
身分証明書
身分証明書は、運転免許書と保険証ですね。
個人を特定するもので、住所に確実にこの人が住んでいますよ、ということがわかれば、いいんですね。
今のところ、身分証明書の提示では、やっぱり「運転免許証」が一番提出されることが多いですね。
印紙、または印紙の代金
印紙は、不動産売買契約書に貼ります。
この印紙は”収入印紙”ですが、不動産売買契約書に書かれている代金によって、収入印紙の額も違うんですね。
法律で決まっている額を貼ります。
でも、ほとんどの人って、収入印紙なんか持ち歩いていないですよね。
普段から使わないですからね。
不動産売買契約の時には、不動産屋が用意して、「印紙の代金を持ってきてください」と言われることもあります。
その場合は、指示された印紙の代金を持って行ってくださいね。
仲介手数料の半分（業者による）
通常、仲介手数料って、最後の決済時に不動産業者に全額を支払うことが多いんですね。
でも、仲介業者によっては、「仲介手数料の半分を不動産売買契約の時に頂戴します」と言われる場合があります。
残りの半分は、最後物件の引渡しの時に支払ってもらう、というパターンもあるんですね。
不動産売買契約で必要なもの（まとめ）
不動産購入売買契約締結時に必要なものは、
- 印鑑（認め印）
- 手付金
- 運転免許証や保険証などの身分証明書
- 印紙or印紙の代金
- 仲介手数料の半金（業者による）
これくらいです。
たいして大掛かりな準備は必要ないですよね。
時間もそれほどかからずに準備できます。
ただ1点だけ注意が必要です。
不動産売買契約を土日祝日にする場合です。
休みの日に契約をするのは、サラリーマンの方が多いのですが、手付金の準備は、頭の片隅に入れておいた方がいいです。
手付金って結構な金額じゃないですか
コンビニのATMとかだと、限度額に引っかかって、その日1回で引き出すことができない場合があります。
不動産売買契約の準備を、出発する30分前くらいでいいやぁ、なんて軽く考えていると、この手付金が用意できない場合があります。
手付金が用意できまいと、契約ができなくなって、その後の引き渡しの日まで大きく予定がずれることもあります。
だから、土日祝日の契約の時に不動産屋で契約をする場合は、手付金の現金の準備だけは、前もって頭に入れておきましょう。
そのほかのものは、出発30分前で大丈夫ですからね。
