強制執行と差し押さえの登記

裁判や調停などで判断が下されたにもかかわらず、任意に義務が果たされたいない場合に、裁判所によって強制的に義務を果たしたのと同じ状態を作り出す手続きのことを強制執行と言います。

中でも、不動産を対象とする強制執行のことを強制競売と言います。

競売とは
債務者の不動産を差し押さえて、不動産を金銭に換えて、その代金によって債権を回収するという方法のこと

強制競売の開始決定をすると、裁判所は法務局に対して差押登記を嘱託します。

嘱託による登記とは
国や地方公共団体が登記を行う場合に、役所から直接依頼されて行う登記のことです。法令に規定がある場合に行われます。差押の登記の他に、破産の登記などもあります。

競売は、債権者が管轄の裁判所に対して、申し立てをすることから始まります。自宅が強制競売になった、というの多くの場合住宅ローンが支払えないからのことが多いです。債権者というのは、イコールお金を貸している銀行のことです。

裁判所は銀行の申立書を審査して、問題がなければ競売開始決定をします。

競売開始決定がなされると、対象となっている不動産には「差押」が行われます。具体的には、裁判所から法務局に対して、差押登記をするように依頼するのです。

その後、情報の収集、競売、配当、という流れで競売手続きは行われます。

競売開始決定したのちに、その不動産の差押をするのですが、手続きとしては、執行裁判所が管轄の法務局に対して、差押の登記の嘱託をします。

その嘱託で、対象となる当事者目録と物件目録の提出が必要になるのですが、申立人（銀行等）がこれらの目録を用意して裁判所に対して提出します。それぞれの目録の必要枚数は、裁判所によって違います。